万科上一次参与上海公开市场拿地是在两年前。

　　9月23日，上海今年第三轮集中供地正式启幕。在土拍首日便完成了近8成地块的出让，27宗地块无一流拍，房企在上海土地市场的参与度持续高涨，热度未减。

　　其中，关注度最高的静安区中兴社区C070202单元304-03地块(257街坊)，起拍价达到120.598亿元，是上海自去年开展集中供地以来单体总价最高的地块。

　　出让信息显示，该地块东至止园路，南至中华新路，西至西藏北路，北至天通庵路。地块位于内环内，西侧为万科翡翠雅宾利项目，目前二手房成交价达到15.3万元/平方米。南侧是已改造的中兴公园与8号线中兴路站，在业内一度被视为百万方中兴城的一块重要拼图，此前还被戏称为“雅宾利四期”。

　　根据出让文件，该地块规划为商业、文体、办公、普通商品房用地，出让面积为43841.3平方米，容积率为5.75，计容面积为252087.48平方米。地上建筑限高170米，住宅建筑高度不超过120米。

　　最终该地块由上海北万置业有限公司以底价120.598亿元摘得，成交楼面价47840元/平方米，地块房地联动价133000元/平方米。

　　天眼查APP显示，中标方上海北万置业有限公司(下称“北万置业”)由上海万科企业有限公司(下称“上海万科”)、上海北方企业(集团)有限公司(下称“北方企业”)和南通万语企业管理咨询有限公司(下称“南通万语”)分别持股40%、30%和30%。

　　图片来源：天眼查APP

　　穿透股权发现，南通万语是由上海万科和上海万科投资管理有限公司分别持股51%和49%。这意味着，上海万科持有北万置业的比例达到70%。

　　另外持有30%股权的北方企业，由上海市静安区国资委全资持有。

　　值得注意的是，在上海第三轮土拍开启前一周，北万置业进行了工商信息变更，持股70%的上海万科退出。

　　国家企业信用信息公示系统显示，9月15日，中标方北万置业的股东构成由上海万科、北方企业和南通万语变更为北方企业和上海静安国有资产经营有限公司。

　　图片来源：国家企业信用信息公示系统

　　信息显示，北万置业的注册资本为26亿元。上海万科退出前出资10.4亿元，南通万语和北方企业分别出资7.8亿元。在变更后，上海静安国有资产经营有限公司出资18.2亿元，北方企业出资未变。

　　天眼查APP显示，上海静安国有资产经营有限公司也是由静安区国资委全资拥有。这意味着，在完成变更后，该地块的中标方北万置业成为上海静安国资委全资持有。

　　此外，完成变更后，北万置业的法人也由蔡立彬变更为吴超。

　　图片来源：国家企业信用信息公示系统

　　公开资料显示，蔡立彬2000年加入万科，2002年担任万科长春公司工程管理部经理，于2003年任集团总部工程管理部业务经理，同年7月任万科成都公司工程总监，到2006年担任万科成都公司副总经理，3年后又任职万科广州公司副总经理。

　　蔡立彬目前仍为北万置业的董事和总经理，同时他也是上海万科宝山置业有限公司的董事长。

　　据了解，万科上一次参与上海公开市场拿地是在两年前。2020年9月8日，万科通过联合体方式以47亿摘得宝山杨行镇一宗旧改地块。

　　今年以来，上海土拍热度不减，在前两轮供地和今天开始的第三轮供地中，央国企拿地积极，如招商蛇口、保利发展、建发集团等均斩获不少优质地块。但也有一些头部央企未现身上海土拍，如中海地产、华润置地。

　　对于上海万科“突击”退股北万置业的原因，界面新闻询问上海万科品牌部，对方确认了退股事宜，但对原因未予置评。

（文章来源：界面新闻）