11月23日，中债增进公司在民企债券融资支持工具(“第二支箭”)政策框架下，出具对龙湖集团、美的置业、金辉集团三家民营房企发债信用增进函，拟首批分别支持三家企业发行20亿元、15亿元、12亿元中期票据，后续将根据企业需求提供持续增信发债服务。随着近期出台的系列政策密集支持优质房企发债融资，房企的融资环境正在明显改善。

　　前期，交易商协会组织中债增进公司，按照市场化、法治化原则开展增信支持民营房企发债工作，完成增信项目十多单，在已出险房企和相对健康房企之间建立风险防火墙，促进改善市场预期，取得积极成效。“第二支箭”延期并扩容政策实施后，中债增进公司增信民营房企发债工作纳入“第二支箭”统筹推进。截至目前，中债增进公司已通过公开业务邮箱收到近百家民营房企增信业务意向，正在按照相关机制积极推进业务开展。

　　据悉，本次对龙湖集团等三家民营房企出具信用增进函，是“第二支箭”延期并扩容政策实施后首批信用增进业务，标志着政策框架下增信项目的快速扎实落地。后续，在人民银行指导下，交易商协会将组织中债增进公司继续积极推进“第二支箭”实施，保持房企债券融资稳定，促进房地产市场平稳健康发展。

　　当前房地产企业整体融资环境正在明显改善。22日，龙头房企万科A公告宣布，为夯实公司融资资源储备，进一步优化债务的期限和类型结构，支持公司长期健康稳定发展，董事会同意向股东大会申请授权公司，新增不超过人民币500亿元的发行直接债务融资工具的授权。

　　政策层面，监管部门近期陆续出台一系列措施密集支持优质房企发债融资。11月8日，交易商协会发布消息，为落实稳经济一揽子政策措施，坚持“两个毫不动摇”，支持民营企业健康发展，在人民银行的支持和指导下，交易商协会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。“第二支箭”由人民银行再贷款提供资金支持，委托专业机构按照市场化、法治化原则，通过担保增信、创设信用风险缓释凭证、直接购买债券等方式，支持民营企业发债融资。预计可支持约2500亿元民营企业债券融资。11月11日，央行、银保监会推出的“金融支持房地产16条”明确提出，支持优质房地产企业发行债券融资。

　　中指研究院企业事业部研究负责人刘水分析认为，随着近期出台的系列政策密集支持优质房企发债融资，房企的融资环境正在明显改善，支持房企发债融资的政策效果正在显现。如交易商协会已经受理龙湖200亿元债券储架式发行，受理新城控股150亿元债券储架式注册发行，以及万科A拟申请新增发行不超500亿元直接债务融资工具等，均为支持房企发债融资政策效果的实际体现。刘水认为，在监管部门支持下，未来房企融资环境将进一步改善，或有更多房企发债融资。

（文章来源：经济参考网）