近几年，北京中心城区所售项目绝大多数以高层和小高层为主，尤其是南三环，近几年入市的别墅项目比较少，纯墅产品更是比较稀缺。

但小易发现，南三环目前还有纯别墅现房在售，是2016年开盘的「玺萌壹号院」。建面约320㎡-470㎡的叠拼别墅，总价2800万-4500万。

据悉，玺萌壹号院占地面积约3.98万/㎡，建筑面积为7.3万/㎡，规划10栋楼，做了126套叠墅，分为上下两叠，容积率1.26。

户型为322㎡-550㎡的叠拼产品，地下一层到二层为上叠，地下一层和地上三到五层为上叠，层高3.1米左右。目前320㎡-470㎡的双院落现房叠墅还在售。

项目的下叠产品共两个户型。户型图如下：

A户型建面约548.79㎡，单层面积约230㎡，负一层为休闲功能区，二层为活动会客区，南北分设两个卧室，与客餐厨动静分离，三层则为卧室区，主卧和老人房都有独立的衣帽间。同时还有阳台和露台。

整体空间比较方正，同时采用了全明的设计，通风采光都很好。餐厅进行了挑空，整体空间更宽敞。

B户型建面约471㎡，单层面积180㎡，三层的功能分区与A户型相同。整体空间布局方正合理，二层卧室的采光和通风都很不错。

上叠户型如下：

C户型建面约496㎡，单层面积超200㎡，空间够大，够宽敞。

三层全部配置卧室与阳台，能够适应不同阶段的家庭需求，灵活变动空间。同时，北向还有80㎡的独立庭院。

D户型单层最大面积约180㎡，设计了六居室，三层均有露台。南向大开间，保证了房屋的采光与通风。

一层会客区做到了动静分区，保证了居住的私密性和独立性。主卧设计了大套间，配有独立的衣帽间，满足了居住的舒适度。

玺萌壹号院位于丰台南二环右安门桥南2.5公里左右，可以快速接入多条城市主干路。离地铁角门西站约700米、草桥站1000米。

玺萌壹号院位于丰台南二环右安门桥南2.5公里左右，可以快速接入多条城市主干路。离地铁角门西站约700米、草桥站1000米。

配套方面，项目周边有凯德MALL大峡谷店、物美草桥站、乐天马特公益西桥、中曌广场、花乡奥特莱斯、荟聚、万达广场(槐房店)、万达广场(科丰路)等商业配套。

教育配套方面，附近有北京四中国际部、北京师范大学附属中学国际部、北京市第八中学怡分校国际部(加拿大SBS海外学校)、北京十二中等学校。

此外，项目周边还有天坛医院、新天坛医院、宣武医院、儿童医院、北京同仁医院解放军总医院301、北京协和医院等医疗资源。

同时，也紧邻大观园、世界花卉大观园、陶然亭公园、天坛公园、槐新公园花乡历史文化博览园(在建)、海子公园、世界公园等生态资源。